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同社が手掛けた東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅直結の大規模複合ビル〈赤坂インターシティAIR〉(2017年8月竣工)。本社も同ビルに構える
人生を豊かにデザインする「リビオシリーズ」を供給。
人と向き合い、街をつくる総合デベロッパー
都心部を中心に分譲マンション「リビオシリーズ」を供給する日鉄興和不動産。総合デベロッパーとして、大規模都市開発や地域再生事業、物流施設事業なども手がける。「人と向き合い、街をつくる。」という思想のもと、社会の変化と多様なニーズに寄り添い、豊富なノウハウを活かした住まいを提供している。
同社の分譲マンション事業では、都市型ライフレジデンス「リビオ」や、都市型コンパクトレジデンス「リビオレゾン」、都市型ハイグレードレジデンス「グランリビオ」があり、着実に供給実績を伸ばしている。2024年には都心高級賃貸レジデンス〈リビオレジデンス〉がスタートした。また体験型ギャラリー〈LIVIO Life Design! SALON〉をリニューアル。さらにブランドステートメントを具現化するため「LIVIO 4 VALUES」を制定し、より身近なマンションブランドへと進化を続けている。
リビオシリーズ年表 ※プラスワン ライフ ラボ銀座ギャラリーは現在CLOSE
都心分譲マンション開発を中心に様々な事業を推進。体感型ギャラリーなど先進的な取り組みも
日鉄興和不動産は1952年に創業し、70年余の歴史を重ねる。1960年代以降、ビル賃貸事業に進出。外国人向け高級賃貸マンション〈ホーマット〉シリーズや、分譲マンション事業を展開し、2012年に新日鉄都市開発と興和不動産の経営統合により、新日鉄興和不動産が創立した。2019年に日鉄興和不動産に社名変更。経営統合以降は、ノウハウを活用した用地戦略により分譲マンション〈リビオ〉シリーズをスタートさせた。2017年には単身世帯の研究・商品開発拠点〈プラス ワン ライフ ラボ〉を設立。デジタルとリアルを融合した体感型マンションギャラリー〈LIVIO Life Design! SALON〉は2023年にオープンした。2024年にはフラッグシップとなる都心大型物件を同時発表。人生を豊かにするブランドを目指し、躍進は続く。
バリエーション豊かなリビオシリーズ(ロゴ)
立地特性を活かした商品企画で多様なお客様のニーズに応える
〈リビオ〉シリーズではターゲットを細分化し、立地特性を活かした商品企画によって新たな顧客層を獲得している。暮らす人の視点で「あったらいい」をカタチにする都市型ライフレジデンス〈リビオ〉をはじめ、利便性や快適性を追求したコンパクトタイプの〈リビオレゾン〉。「時を綴る、特別な1邸を。」という約束のもと細部にまで本物を追求したハイグレードな仕様の〈グランリビオ〉といったシリーズを展開。ほかにも都心エリアに展開する賃貸レジデンス〈リビオメゾン〉のほか、都市型高級賃貸レジデンス〈リビオレジデンス〉もスタートした。
ブランドステートメント
※1.将来的な資産性を指します。
ブランドステートメントは、「Life Design! with LIVIO」
――人生をデザインしよう、リビオと。
2024年にはブランドステートメントをより具現化するために、お客様にとってのリビオの価値を明文化した。それが4つのバリューである。
◆人生を豊かにするための「リビオ」の取り組み〈LIVIO 4 VALUES for YOU.〉
●住むほどに満足感が深まるホスピタリティを。
生活者視点での質の高い管理や、暮らしの相談サービスをはじめとしたサポート体制でマンション生活を豊かにするお手伝いをする。
●資産性(※1)を考慮した「設計思想」と品質管理。
経年良化の設計思想を取り入れ、品質が長期にわたって維持されること。オーナーの声、管理・アフターサービスの声を基に品質管理基準を高めていく。
●今日と未来にうれしい立地を。
総合不動産デベロッパーとして培ってきたエリアの将来を目利きする力と、高度な土地取得力を活かした利便性の高い立地を提案する。
●長い時間を過ごす場所だから「機能性と美しさ」にこだわりを。
1日1日積み重なっていく心地よさと利便性。リビオ・オーナーに調査した最新の「声・気づき」をもとに、リビオは機能と美を磨きつづける。
2024年にリニューアルされた〈LIVIO Life Design! SALON〉エントランス
住む前も、住んでからも。変わらない満足と安心を届ける
リビオでは、生活者視点における質の高いサービスを提供している。「建てるとき」と「暮らすとき」。その両方の品質を大切に、入居後も直営体制でサポート。グループの密な連携により入居者の満足度を高めている。
2024年にリニューアルした、ブランドの旗艦店である体験型ギャラリー〈LIVIO Life Design! SALON〉は、リビオの価値を直感的にお客様に伝えるサロン。「マンション購入後の暮らし」を見える化することで、より豊かな暮らしを後押しする。さらに、住まいに関する困りごとをワンストップで解決に導くWebサービス〈myLIVIO〉によって、安心の暮らしをサポート。住宅備品の購入や修理依頼、図面集や住宅設備の取扱説明書の閲覧、防災マニュアルの閲覧、リフォーム依頼など多岐にわたる機能により、痒いところに手が届くサポートを提供している。
〈LIVIO Life Design! SALON〉や現地でのイベントも開催
サロンのモニターでは、過去の供給物件事例をタッチパネルで検索することも可能(LIVIO Life Design! SALONにて撮影)
入居から一定期間、新生活のサポートをする「リビオ新生活コンシェルジュ」(施工例)
「リビオシティ南砂町 ステーションサイト(分譲済)」で開催された「SPECIAL HOLIDAY」の様子
〈LIVIO Life Design! SALON〉では、間取りを実寸で投影する「リアルサイズスクリーン」など、かねて好評だったコンテンツに加え、入居者インタビューで浮かび上がった課題を解消する設備仕様〈LIVIO IDEAS〉を新設。入居後の暮らしをより具体的にイメージできるようバージョンアップし、リビオで過ごす日常生活の魅力を伝える。
また入居者の声から生まれた、新生活の不安を解消するサービスが「リビオ新生活コンシェルジュ」だ。新築物件の入居開始から一定期間、各種設備機器の取り扱い方法の説明やお手入れ方法の案内などを行うサポートを実施している。ほかにも、〈LIVIO Life Design! SALON〉では定期的にイベントが開催される。暮らしを豊かにするヒントとなるセミナーやインテリア相談会など、テーマは多彩。双方向のコミュニケーションを図るとともに、リビオファンを増やす取り組みとなっている。
生物多様性を育む「次世代に受け継がれる住まい」として2024年度グッドデザイン賞を受賞した〈グランリビオ浜田山〉(分譲済)
未来を見据えたものづくりで、次世代にまで誇る邸宅を
リビオが提供する2つ目の価値は、資産性(※1)を考慮した「設計思想」と品質管理にある。経年良化の設計思想を取り入れ、品質が長期にわたって維持されること、ならびにオーナーの声や管理・アフターサービスの声をもとに品質管理基準を高めている。
〈グランリビオ浜田山〉を例に挙げると、利便性の高い立地にありながら古くから守り継がれてきた武蔵野の自然を有する浜田山にふさわしい住まいを追求し、自然との共生を目指した計画や在来種率90％以上の植栽を計画。生物多様性保全に配慮したABINC認証と緑地環境計画に関わるSEGES認定を同時取得し、断熱性能の向上や効率的な設備の導入により大幅な省エネを実現。杉並区内の分譲マンションでは初となるZEH認定(※2)と認定低炭素住宅も取得。サステナブルなものづくりにより、次代へと受け継がれる邸を形作っている。
※1.将来的な資産性を指します。※2. MRC調べ。発売が1995年以降2022年7月15日までの期間内新規発売物件のうち、竣工年月が2012年1月以降2023年12月までで住戸での評価のZEHかつ低炭素建築物認定の分譲マンションは杉並区で初。
バルコニーにはガラス手すりを採用。隅田川を借景に、都心の風景を楽しめるルーフテラスを設置〈リビオ森下リバーテラス〉(分譲済)完成予想CG
「用地仕入れと商品企画は一体」という考え方のもと、
土地の魅力を最大限に引き出した邸を創出
3つ目の価値は、エリアの将来を目利きする力と高度な土地取得力を活かした「立地」にある。「用地の仕入れと商品企画は一体」という考え方に基づき、その土地の魅力を最大限に引き出した邸を創出。リバーフロント立地を活かし、2m超のハイサッシで隅田川の開放的なリバービューを室内から堪能できる設計とした〈リビオ森下リバーテラス〉はその好例だ。都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分。2駅3路線の利用が可能で、都心部へダイレクトにアクセスできる利便性の高い立地に創出した、リゾートのような邸は高い注目を集めた。
23区内を中心に、供給戸数で業界をリード。
首都圏におけるマンション供給戸数2年連続TOP5以内を達成
日鉄興和不動産の年間供給戸数は安定的に推移し、2023年首都圏のマンション供給ランキングでは第5位を獲得。供給戸数は1,147戸を記録した。供給エリアは全国において79%を占めるのが首都圏内。そのなかでも都心6区を含めた23区が50%と半数である。
用地の仕入れに関しては、「今後、居住エリアとして新たな価値が見込めるか」。「再開発等によって、エリアの価値がどのように底上げされていくか」。そういった多角的な視座から将来のポテンシャルを推察。アドバンテージの高い立地にマンションを供給している。
2023年首都圏供給ランキング(2024年2月時点(株)不動産経済研究所調べ)※調査は首都圏ファミリータイプとし、投資物件は除外。ランキング対象には定期借地権マンション等を含みます。調査非協力会社の数値は反映されません
2024年に実施した入居者調査の様子(分譲済み)
アンケートと訪問調査で、入居後の住み心地をヒアリング。
声をヒントに、暮らしに寄りそう住まいづくり
「機能性と美しさ」へのこだわり。それは、リビオ・オーナーに調査した「声と気づき」をもとにしたものだ。カスタマーの意見に耳を傾け、潜在的・顕在的なニーズを知ること。リビオのものづくりにおいては、それこそが重要なヒントになる。調査の対象となるのは、竣工から1年、5年、10年を経過した物件。調査方法は、アンケートのほか社員自らが入居者の自宅へ訪問調査を実施する。建物の共用部の利用シーンや利用頻度、お部屋の設備の満足度、使い勝手などを聞くほか、商品・サービスにおいて満足している点や、不満な点をヒアリング。新たな商品企画やサービスの改善につなげている。2024年度からはweb回答と、そのシステムを構築。今後アンケートデータを蓄積し、経年分析や調査年毎の違いなど細かい分析も可能になるという。
入居者の声を反映した「LIVIO IDEAS」。
課題と向き合った商品開発で、新しいアイデアを具現化
集められたお客様の声は、リビオの商品企画・設計、施工、お引渡し、入居後といった一連のフローに活用されていく。これまで数多くの商品やサービスが同スキームにより誕生。リビオの豊かな暮らしづくりを支えている。
LIVIO IDEAS(リビオアイデアズ)も、そんな中から誕生したもの。生の声から浮かび上がった課題と向き合い、それを解消するためのアイデアを具体的な設備仕様に落とし込んでいる。
LIVIO IDEASでは、居住空間を収納・水回り・防災・間取りといったカテゴリーに分け、約60に及ぶ創意工夫を住まいづくりに反映。たとえば収納については、機能性・収納効率を高め、モノの位置を決めて「片づける」よりも「しまう」収納とする提案などを盛り込む。見逃しがちな「小さい不満」を見逃さず、丁寧にすくい上げること。そういった積み重ねによって、リビオの快適性は日々進化を続けている。
スティック型の掃除機が利用しやすいよう収納の一部に縦型のスペースを設定。〈LIVIO Life Design! SALON〉
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※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
日鉄興和不動産
