不動産会社ガイド

新たな住まいと暮らしの創造企業グループ
都市と人間の最適な生活環境を創造する

　グループ全体で、マンションを中心とした様々な事業を行っている長谷工グループ。業界に先駆けた技術開発で今日のマンションのスタンダードを築くとともに、豊かな住まい方を追求している。住まいのあり方や働き方に対するニーズが大きく変化・多様化していく中で、独自のDX(デジタルトランスフォーメーション)を積極的に推進することで、商品・サービスの競争力強化や生産性向上に革新的に取り組み、新たな事業モデルの創出を目指している。

グループの総合力と強靭な経営
地方中核都市で様々な事業を展開

　長谷工グループは、中期経営計画の最終年度となり、不動産事業ではマンション分譲事業の全国展開を進め、管理やリフォームなどサービス関連事業の拡大につなげている。グループの中心とも言える長谷工コーポレーションは、新築マンションにおいて、施工累計70万戸を超えている。マンションという居住形態を広く普及させ、業界に先駆けたさまざまな技術開発で、マンションスタンダードを築くとともに、豊かな住まい方を追求してきた結果である。また、グループ各社との連携によって、首都圏・近畿圏・東海圏・九州・沖縄など幅広いエリアでマンション事業を展開。自社開発分譲マンション・自社保有賃貸マンションのZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)化推進、マンションの木造化・木質化の推進など、グループ全体で企業価値向上を目指しながら、持続可能な社会の実現に貢献している。

【長谷工技術研究所】
揺るがない建物への揺るぎのない想い

　「長谷工技術研究所」は、建物の長寿命化、CO2削減をはじめとする環境問題など常に顧客や社会の新たなニーズに応えるべく、集合住宅に関する様々な性能実験や研究開発にチャレンジしている。「住宅実験棟」「多目的実験棟」という2つの実験施設に加え、2023年1月に「音響実験棟」が完成。脱炭素社会に向け新築マンションの木造化・木質化を進めている。

地域交流拠点として駅前に相応しいまちづくり
「厚木駅南地区第一種市街地再開発事業」
神奈川県海老名市初(※)の法定再開発事業

　大規模マンションを数多く施工してきた長谷工コーポレーションは、その企画力や技術力を活かし法定再開発事業にも多数携わっている。海老名市初の法定再開発事業となる「厚木駅南地区第一種市街地再開発事業」は2023年に工事完了を迎えた。長谷工は2015年に事業協力者として事業推進に参画、2018年に特定業務代行者に選定され、14階建と11階建からなる総戸数201戸の分譲マンション(分譲済)を含む、施設建築物【ファーストリンクレジデンス】の設計・監理・施工(馬淵建設とJV)を担当した。従前の本地区は、老朽建物や空閑地が存在しており、道路の幅員も狭く駅前広場も未整備だった。本再開発事業では、駅周辺の都市機能の更新を図るため、駅前広場の整備、周辺道路の新設・再整備と商業及び居住機能の集積を図り、地域交流拠点として駅前に相応しいまちづくりを行った。厚木駅周辺の新たな魅力・賑わい・活力の創出のために先導的な事業となることを期待し、2023年にまちびらきを迎えた。

2023年販売提携取り扱い戸数NO.1
全国に展開中(※1)

　長谷工アーベストは、長谷工グループの中で、住宅を購入、検討しているお客様の窓口という役割を担っており、これまでに取り扱ってきた新築マンションは、首都圏・近畿圏で累計41万戸超(2023年度長谷工総合研究所調べ)と確かな実績を残している(※2)。戸建てのスペシャリストである、細⽥工務店のグループ入り後は、戸建ての販売を開始。また、取り扱いエリアを北海道・東北・北信越・東海・関西・中国・四国・九州・沖縄など、全国36都道府県に拡大し、幅広く住宅販売に携わっている。
　販売面では、育児・家事・仕事に励んできたスタッフの経験を生かし、お客様の希望に寄り添う生活提案を行う接客を心掛けている。また、お住まい探しを始めたばかりのお客様に対し、販売受託する220棟以上から希望条件に合った物件を紹介する住宅の総合相談窓口を設け、お客様の住まい探しを懇切丁寧にサポートしている。

洗練されたリノベーションで
既存住宅の活性化を目指す

　長谷工グループの中で不動産流通事業を展開する長谷工リアルエステート。個人のお客様向けに不動産売買を取り扱う仲介事業、同社が中古住宅を買い取り、付加価値をつけて販売する「リノベーション事業」を行っている。特に注力しているリノベーション事業では、既存住宅流通を活性化させるため「住みやすさ」「買いやすさ」を追求し、ニーズに叶うリフォームを実施。リノベーション事業の開始当初は「よいところは残し新しくするところとの調和を図る」をコンセプトに、主に一部リフォームを取り扱っていたが、事業を拡大していく中で住まいの可能性を最大限に引き出せるよう、一部リフォームからフルリフォームへと徐々にシフト。現在では、累計で7,928戸(2024年9月同社調べ)の買取実績があり、その多くをリノベーションマンションとしてお客様へ販売している。

リノベーション事業で
お客様へ新たな選択肢を提供

　リノベーションマンションの購入は、一般的に以下のようなメリットがある。
【立地条件のバリエーション】お住まいを探すお客様の中には、今のお住まいの近く・地縁のあるエリアに住みたい等、立地にこだわりのある方もいる。希望エリアで新築物件が建たないという悩みを持つ方は、エリア内で売出し中のリノベーションマンションを選択肢に加えることで、希望の立地条件をクリアできる。【環境にやさしい】既存のマンションを建て替えるよりも、内装の入替のみを行うリノベーションは廃棄物が少なく、資源の節約になる。【住まいの機能が高まる】中古マンションは、新築時に流行っていた間取り・設備のままであることが多い。リノベーションマンションでは内装を一新するだけでなく、現代のライフスタイルに合わせた間取りへ変更・設備を最新のものに更新することで、より暮らしやすくアップデートする。
　長谷工リアルエステートで販売しているリノベーションマンションはアフターサポートも手厚く、給排水管の故障には最長10年間の保証がついている。充実のアフターサービスで安心の住まいを提供する。

高い技術力と経験に支えられた
約43万戸(※1)の管理実績

　購入者が選ぶSUUMO AWARD2024。同社は、「スタッフホスピタリティ部門(総戸数100戸未満)」において、居住者への思いやり、理事会との連携・サポート面などに関して高い評価を得て優秀賞を受賞した。
　お客様の安全・安心・快適な暮らしを「守る」ことは重要かつ最低限のミッション。これからのマンション管理会社に必要なのは、お客様の暮らしが、より豊かなものとなるよう、ともに「歩む」パートナーとなることと考えている。そのため、グループ各社の技術・知識・ノウハウを集約し、情報の共有化を図ることで、管理組合が直面する様々な問題に迅速・的確に対応可能な体制を整備。中でも外部管理者方式による管理サービス、「smooth-e」Ⓡ(下記)は新築マンションを中心に好評を博している。さらに、高品質なサービスを提供するため、「長谷工グループ技術研修センター」において一貫したカリキュラムで、フロント社員やライフマネージャー(管理スタッフ)、クリーンスタッフ(清掃員)を養成、マンション管理組合の運営を支援するために充実した研修を行っている。
(※1：2024年11月現在)