不動産会社ガイド

愛され続ける場所になる。
ダイワハウスの分譲マンション「プレミスト」

大和ハウス工業は創業以来70年近くに亘り、常に社会課題と向き合い、解決に尽力してきた。住宅事業を中心に、暮らしにかかわる様々な事業を通じて社会に貢献し続けている。住まい手や地域の人々に愛され続ける場所となるために。愛着を深めながらいつまでも住み継がれる住まいとなるために。ひとりひとりにとってかけがえのないプレミアムな場所となるために。ダイワハウスの分譲マンション「PREMIST」は住まい手の想いに応えていく。

全グループ社員が共に歩む未来へ
“将来の夢”が導き出したパーパス

大和ハウス工業は、2055年の創業100周年に向けて、企業の“存在意義”を意味する「Purpose(パーパス)」を、いかにして社員一人ひとりに浸透させ、日々の行動にまで落とし込むかという点に着目。グループ役職員に加え、ステークホルダー(株主・取引先・大学生)の声も取り入れながら、延べ22回、約4万人との対話を経て“将来の夢” を策定。 「生きる歓びを、未来の景色に。」というパーパスへとたどり着いた。

国内外での住宅供給をはじめとし、高度・先進型物流センターやデータセンターなど次世代インフラの開発と雇用創出、老朽化した施設や地方都市の再生、地方中核都市を中心とした複合再開発、再生エネルギー供給施設の開発・運用など、大和ハウスグループが培ってきた様々な事業を掛け合わせ、「創り、育み、再生し、時代を超えて再び“創る”へ循環していく」バリューチェーンを構築。その場所で暮らす人々の生活インフラの価値を永続的に高めることを目指していく。

また、「大和ハウスグループ みらい価値共創センター」では、様々な学習・交流プログラムを推進。次代を担う人財育成にも力を注いでいる。

再生エネルギー電気100％供給の
人・街・地球にやさしいまちづくり

住宅を核に、生活インフラの整備から再生エネルギーの活用まで、多角的な事業を統合した大規模なまちづくりを積極的に推進する大和ハウスグループ。「船橋グランオアシス」では、分譲マンション「プレミスト船橋塚田」をはじめ、賃貸マンション、分譲一戸建て、賃貸一戸建てなど、幅広い世代が家族構成やライフスタイルに合わせて選べる多様な住宅とともに、スーパーマーケットなど13の店舗と、フィットネススタジオ、医療機関などが集う複合商業施設「フォルテ船橋」を一体開発。事業面積57,456.19㎡(東京ドーム約1.2個分)の大規模複合開発を実現した。

さらに同社の環境エネルギー事業部等を通じ、各種住宅において入居者が利用する電気はもちろん、共用部や街灯等も再生エネルギー電気のみを供給。居住街区、商業施設における施工時の工事用電源にも再生エネルギー電気を利用した。また、国際的なNPO法人「クライメイトグループ」が運営する再生可能エネルギーに関する国際イニシアティブ「RE100」のルールにも準拠。日本初(同社調べ)となる”施工から暮らしまで”実質再生可能エネルギー電気を100%供給するまちづくりを実現した。

ハウスメーカーとしての実績を活かし
スムーズなマンション建替えを実現

住宅や都市の再生、ストック事業にも力を入れる大和ハウス工業は、マンション建替え事業も積極的に推進してきた。特に築古のマンションにおいては手間と時間がかかる地権者の特定に始まり、難航しやすい住民との合意形成まで、手厚いサポートでスムーズに進行することにより、全国各地での大規模なマンション建替え事業を数多く実現している。

また、ハウスメーカーとして培ってきた実績を活かし、建替え工事期間中の仮住まい先探しを支援するなど、マンションの建替えにおいて障壁となる様々な課題にも、大和ハウスグループ各社が一体となって連携することで柔軟に対応できるのも、大きな強みとなっている。

建物や設備が老朽化したマンションは、入居者のみならず、周辺地域の安全をも脅かす可能性があり、社会の課題と向き合い、解決することを社是とする大和ハウス工業にとって、マンションの建替えを推進することもまた、パーパスが示す“将来の夢”を実現するためのプロセスとして欠かせない使命となっている。

未来の世代に美しい地球と環境を
マンションでも環境負荷低減を推進

2024年度以降着工の、すべての「プレミスト」にZEH-M仕様を採用している大和ハウス工業。同社のDNAとして、“世の中の役に立つからやる”という使命感のもと、解決すべき課題があるならば、明確な目標を立て早急に動かなければならないという一貫した理念があり、全社一丸となって取り組んだ結果として、当初予定より2年早くZEH-M仕様化を実現。

その背景には昨今の気候変動に対する危機感と、環境対策はすぐに結果が出るものではなく、成果や価値が見えにくい取り組みだからこそ、率先して課題解決に動き、未来を担う人々に、美しい自然と触れ合う喜びを知ってもらい、安心して暮らせる環境を残していかなければならないという使命感がある。

幅広い不動産事業の提案を通して
用地の取得や複合開発を実現

「私が所属する部署では、主に首都圏のプレミスト用地の取得と、開発の推進業務を手掛けています。当社の特徴として、幅広い不動産事業に取り組み、所属部署に関わらずどの事業に取り組んでも良いことから、一つの土地に対して様々なアプローチから開発を推進することができます。私自身、他のアセットの知識を持ち合わせておりますが、分からないことも社内の横の連携ができており、分譲マンションだけでなく、賃貸マンション、商業施設、シニア施設など、その土地の最適な利用方法をご提案することができることが、信頼につながり、利便性の良い用地取得にもつながっていると考えております。

プレミストを中心に、豊かな暮らしを叶える複合的な街づくりを行うことを目指し、社員の学ぶ意欲、向上心も高く、社内だけでなく、ステークホルダーとも連携しながら、相互に知識や技術を磨き、研鑽し合うよい関係が築けています。」

お客様一人ひとりと真剣に向き合い
言葉の裏にある想いまで汲み取る

「プレミストの開発では、用地取得後の企画推進段階から営業の代表者も参加することも特徴のひとつです。お客様と直接対話する私たち営業が、物件ごとに特徴やコンセプトをきちんと理解し、過去お客様から頂いたお声を企画に反映していくことで、よりその土地に相応しく、お客様のご期待に沿える新しい価値をご提供できると考えています。

そのため、用地や企画担当者だけでなく、私たち営業も、土地の歴史や風土を学び、現地へ赴いて実際の街の様子や暮らしを体感し、リアリティのある情報をお届けできるように努めています。

また、お客様によって求めるものは千差万別です。お忙しく余り時間がとれない方には聞きたいことを伺い端的にお応えするようにしたり、直接対話することが苦手な方には文書やメールで後日改めてご回答いただいたり、一人ひとりの性格やご事情を把握し、また言葉の裏にある不安や不満を含めた真意を汲み取る努力をしています。」

ハウスメーカーとしてのノウハウを
活かしたマンションづくりを展開

ハウスメーカーとして蓄積してきた技術とノウハウを活用したマンション事業では、現在までに全国106,039戸(※4)を供給。“人”が主役の住まいづくりとして、長寿命の住まいに必要な基本性能や快適性、安全性、管理体制、アフターサービスまで一貫体制でトータルに価値を追求。都市部を中心とする全国で、分譲マンションの開発・販売事業を手掛け、確かな実績を積み上げている。

1973年には中央試験所を奈良工場内に開設。1980年に研究開発部と統合、施工技術研究室、技能研修センターを新設し、研究開発、商品開発機能の充実した組織として大和ハウス工業の総合技術研究所を発足した。「環境共生」を基本テーマに、人・街・暮らしの未来に役立つ技術を研究開発。より良い暮らしの実現や社会課題の解決に向けた研究開発の成果をマンションにも取り入れ、新しい価値として提供している。