家を開く

二世帯を賃貸併用に改築。安心感を育む家

開いたスペースとオーナー

都内の住宅街に建つNさん邸は、もとは二世帯住宅。現在はひとつの建物内にふたつの玄関をもつ、賃貸併用住宅として生まれ変わった。同じ屋根の下に暮らす2つの世帯は家族や親戚ではなく、他人同士。2階3階部分に暮らす70代のNさん夫婦が、1階部分を若いOさんファミリーに貸している。

「一緒に暮らしていた母がなくなり、2人の子どもも成人して家を出ました。せっかくの3階建てを余らせておくのはもったいないので、リフォームして誰かに住んでもらおうと思ったんです」（Nさん）
かつてドイツに暮らしていたNさん。お金がなかった若いころは住まい探しに苦労したという。そんな自身の経験から、日本に滞在する海外の若者が敷金・礼金なしで借りられる場所をつくりたかった。
「東日本大震災で家を失う人が多いなか、1軒でも誰かに住む場所を用意できるのは意義のあることだと思いました。まさかOさんが住むことになるとは思わなかったですけどね（笑）」
Oさんはリフォーム会社の営業。じつはこの家のリフォームもOさんが担当した。改装を手がけるうち、この家の暮らしやすさとNさんの人柄に惹かれ、入居したいと思うようになったという。
「前に住んでいたアパートは入居者同士の交流がまったくなく、孤立しがちでした。でもここにきてからはNさんからおかずをお裾分けしていただいたり、海外の旅話を聞かせてもらったり。何か困ったことがあったときも、すぐに助けを求められる。僕らにとっては、本当の実家みたいな心強い存在ですね」

不思議な縁がつないだ2つの世帯。並んで立つと、本当の親子、孫にしか見えない。高齢化世帯が孤立しがちな昨今において、NさんとOさんの関係性はロールモデルのひとつといえるかもしれない。

かかった費用は？

リフォーム費用は家賃収入で償却。「5年くらいでまかないたい」とNさん。

アドバイスとこれからの展望

「この家は20年くらい前に、母と住むために二世帯住宅に建て替えたものですが、その際に考えたのは『将来にわたって住み継げる家』にすることでした。母はいつか亡くなってしまうし、私たち夫婦も必ず年をとる。そうなったときに余った部屋を人に貸せること、誰にとっても住みやすい設計にしておくことはとても大事。3階までのエレベーターをつけたのも、私たちが階段を上れなくなっても、2階3階に住み続けることができるからです。また将来、私と夫が1階で生活し、2～3階を賃貸住宅にすることも考えられると思っています。
私たちは、当時から将来は人に貸すことを考えて水道のメーターを世帯ごとに分けたりしていましたが、いざ貸すとなると、やはり色々と改修しなければいけない点も出てきました。もし、二世帯住宅を建てるなら、あらかじめ玄関を別につくっておくなど、将来の賃貸利用も見越しておくといいと思います」

間取りとDATA

空いてるスペース

施主名	Nさん
家族構成	夫婦
構想期間	20年
開いているスペースの面積	268.8m²
開いているスペースの％	約30％
住所	東京都杉並区
建物形態	一戸建て
取材協力	旭化成ホームズ

取材・文／榎並紀行＜やじろべえ＞　撮影／飯田照明　間取図イラスト／tokico

情報掲載日／2013年3月29日

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